هل أن الايجار هو حق شخصي ام حق عيني ؟؟ ماهو الرأي القانوني؟؟

من نص المادة يتضح لنا اطراف عقد الايجار وهم :
1- مؤجر : وهو الشخص الذي يلتزم بجعل الاخر منتفعاً بشيء معين لمدة معلومة في مقابل ثمن معلوم لهذه المنفعة .

2- المستأجر : وهو الشخص الذي ينتفع بالمأجور .

3- المأجور : وهو الشيء محل الانتفاع او العين المؤجرة . 

ان حق المستأجر حق شخصي اما المنتفع فحقه عيني يعني ان المنتفع يستطيع ان يرهن حقه رهناً رسمياً اما المستأجر فلا يستطيع ذلك ( الحق العيني مثل الملكية اما الحق الشخصي مثل الدين ) .

ان حق المنتفع ينقضي حتماً بموته اما حق المستأجر فيورث عنه الا اذا نص على عدم التوارث حق المنتفع قد يكون بعوض او بغير عوض اما حق المستأجر فهو بعوض دائماً . ان حق المنتفع يكون مصدره اي سبب من اسباب كسب الحقوق العينية ( مثل العقد والوصية والهبة ووضع اليد عدا الميراث ) اما حق المستأجر فمصدره العقد دائماً .

ان الانتفاع لا يتضمن سوى التزاماً عاماً على المالك هو ان يترك المنتفع ان ينتفع بالشيء اما الايجار فان التزام المؤجر بيمكين المستأجر من الانتفاع هو التزام ايجابي يقتضي ان يستمر المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالشيء المؤجر طوال مدة عقد الايجار . ومما تقدم نجد ان الايجار هو حق شخصي اما الانفاع بالعين المؤجره حقاً عينياً

أقرأ ايضا