شبكة القانونيين العرب شبكة القانونيين العرب
random

احدث المواضيع

random
جاري التحميل ...

أضواء على المرسوم التشريعي رقم ( ١١ ) لعام ٢٠١٦ - القانون السوري


أضواء على المرسوم التشريعي رقم  ( ١١ ) لعام ٢٠١٦

اولاً :
ـــــــــــ .

المرسوم خاص بالدوائر المغلقة ، بسبب الأوضاع الأمنية التي يمر بها القطر ، وليس بكافة الدوائر العقارية العاملة في القطر. 
وأوجب المرسوم على الوزير المختص ، وهو في الغالب وزير الإدارة المحلية ، وبناء على اقتراح من المحافظ ، وبعد استطلاع رأي المديرية ، وهي على الغالب المديرية العامة للمصالح العقارية ، إصدار القرار اللازم بتحديد تاريخ بدء ولاحقاً القرار اللازم بتاريخ إنتهاء حالة الوقف.

كما أوجب المرسوم نشر هذين القرارين ، في الجريدة الرسمية ، وفي صحيفية يومية ، وإحدى صحف العاصمة.
وفي نفس الوقت لم يرتب المرسوم لأي تسجيل يجري في السجلات العقارية ، خلال هذه الحالة ، أي مفعول.

ثانياً :
ـــــــــــ .

بدلاً من السجلات الأساسية ، التي تم وقف التسجيل فيها ، أوجب المرسوم وكحل بديل مسك سجل يومي ( مؤقت ) لدى الدوائر التي من مهامها تسجيل الملكيات العقارية ، تُسجل فيه الوقاعات الطارئة وأي عقد أو عملية تتعلق بحق عيني عقاري ، وعده المرسوم مكملاً للسجل اليومي.


سمى هذا المرسوم هذاوالسجل ، بالسجل المكمل ، واشترط أن يُمسك هذا السجل وفق أحكام المادتين ( ٦٣ - ٦٤ ) من القرار رقم ( ١٨٨ ) ل . ر لعام ١٩٢٦ الناظم لعمل السجل العقاري.


وبموجب هاتين المادتين يُمسك السجل من قبل رئيس المكتب المعاون في السجل العقاري ، يُحرر فيه المعاملات والأوراق ، التي تُقدم له ، برقم متسلسل ، مع الرقم والتاريخ ، ويُعطي صاحب العلاقة وصلاً يُذكر فيه رقم المعاملة وتاريخها ، بحيث تكون الأسبقية للواقعة الأسبق بالتسجيل ، في هذا السجل ، وهو سجل وحيد لا يجوز أن يتعدد ، وعند ختام هذا السجل ، يوُقف من قبل رئيس المكتب المعاون ، ويُودع خلال اربعٍ وعشرين ساعة ، أمين سجل المنطقة ، لكي يحفظه في مستودع الأمانة العقارية.



ثالثاً :
ـــــــــــ .

خول المرسوم مدير عام المصالح العقارية صلاحية تحديد أصول وإجراءات مسك السجل اليومي المكمل ، بموجب قرار يصدره ، بما يتوافق وأحكام القرارين رقم ( ١٨٨ - ١٨٩ ) ل . ر لعام ١٩٢٦ وكما هو معلوم القرار الأول هو الناظم لعمل السجل العقاري ، والقرار الثاني هو الخاص بما يشبه التعليمات التنفيذية للأول والمعني بتفريعات تطبيقه.



رابعاً :
ـــــــــــ .

أوجب المرسوم أن تُدون في السجل اليومي المكمل ، معاملات إنشاء الحقوق العينية العقارية ، ونقلها وتعديلها ، واشترط أن تكون مستندة إلى قيود السجل العقاري ، ومقترنة بالوثائق المؤيدة لها ، ويجري هذا التسجيل وفق الأصول والإجراءات التي يُحددها مدير عام المصالح العقارية ، بموجب قرار يصدره بهذا الخصوص.


واشترط المرسوم على طالب القيد وعلى مسؤوليته الشخصية ، أن يقبل بالحقوق العقارية المدونة في الصحيفة العقارية والسجل اليومي الأساسي.


كما أن المرسوم اعطى إشارة الدعوى المدونة في هذا السجل ، نفس الحجية والأثر القانوني ، للإشارة المدونة في السجلات العقارية الأساسية ، وجعل ذلك كافياً للنظر في الدعوى أمام المحاكم.


كما جعل المرسوم هذه السجلات صالحة لئن تكون أساساً للإدعاء أمام القضاء ، إلا أنه لم يجعل لها الصلاحية لكي تكون أساساً لإنشاء الحقوق العينية العقارية أو نقلها أو تعديلها ، إلا إذا كان التسجيل مستنداً إلى حكم قضائي.



خامساً :
ـــــــــــ .

إضافة لنشر قرار إنتهاء حالة وقف التسجيل ، أوجب المرسوم وبعد نشر قرار إنتهاء حالة الوقف ، إعلان هذا القرار ، مع إعلان محتويات السجل اليومي الأساسي والمكمل ، وذلك في بهو المديرية العامة للمصالح العقارية ، والجهة الإدارية المعنية ، والوحدة الإدارية ذات الصلة ، وذلك لمدة شهرين ، وبإنتهاء هذه المدة ، تُنقل محتويات القيود العقارية المدونة في السجل اليومي الأساسي والمكمل ، إلى الصحائف العقارية الأساسية ، وذلك بعد التأكد من أنه تتوفر في مضمونها ووثائقها الشروط القانونية والأصولية.
كما إن المرسوم جعل الأفضلية بين واقعتين ، للواقعة الأسبق في التسجيل ، كما إن هذه الأفضلية تكون للواقعة المسجلة في السجل اليومي الأساسي ، التي لم تُنقل قبل قرار وقف التسجيل ، وليس للواقعة المسجلة في السجل اليومي المكمل.



سادساً :
ـــــــــــ .

خول المرسوم وزير الإدارة المحلية ان بُصدر التعليمات التنفيذية ، الخاصة بهذا المرسوم ، وذلك بناء على اقتراح مدير عام المصالح العقارية.



سابعاً :
ـــــــــــ .

وأخيراً ترك المرسوم الباب مفتوحاً لكل من يدعي بحق بخصوص البيانات المسجلة في السجل اليومي الأساسي والمكمل المعلن عنهما ، وفق أحكام هذا المرسوم ، في أن يلجأ إلى القضاء للمدعاة بهذا الحق.

بقلم الحقوقي حسين احمد

عن الكاتب

رشدي عبد الغني رشدي عبد الغني شبكة قانونية عربية تسعى الى نشر الثقافة القانونية بين الاوساط القانونية والمهتمة بالمجال القانوني
يمكنك زيارة موقع الشبكة عبر الرابط التالي: http://www.law-arab.com/
كما يمكنكم زيارة موقع المكتبة القانونية عبر الوصلة : http://legallibrarybooksresearch.law-arab.com/
نتمنى لكم يوم موفق..

اذا أعجبك الموضوع فلماذا تبخل علينا بالردود المشجعة

التعليقات

ابدأ الآن مجاناً مع برنامج المحامي الذكي تفضل بالدخول من هنا



جميع الحقوق محفوظة

شبكة القانونيين العرب

2016