قانون العرب قانون العرب
.
random

آخر المواضيع

random
جاري التحميل ...

تأملات قانونية الفرق بين عقد الإيجار وعقد الاستثمار

تأملات قانونية الفرق بين عقد الإيجار وعقد الاستثمار
تأملات قانونية الفرق بين عقد الإيجار وعقد الاستثمار 


بسم الله الرحمن الرحيم

تأملات قانونية الفرق بين عقد الإيجار وعقد الاستثمار 


يخطئ كثير من الناس في تسمية العقود وعنونتها وتكييفها ومنها عقود الإستثمار وعقود الإيجار فتجد العقد في الحقيقة عقد إيجار ومعنون عقد إستثمار أو يكون معنون عقد إيجار بينما هو عقد إستثمار والصحيح أنه يوجد فرق بين عقود الاستثمار وعقود الإيجار وتمييز الفرق مسألة غاية في الدقة وتحتاج لتدقيق في النوايا وبواعث اطراف العقد واراداتهم واستقصاء نيتهم في التعاقد والغرض الذي سعوا لتحقيقه من التعاقد والبحث في محل العقد والغرض من التعاقد ومدى أهميته وماهيته وذلك يستدل به من الادلة والوثائق والمستندات والظروف المتعلقة المحيطة بالعقد وتنفيذه وتحقيق أهدافه وذلك في غاية الأهمية في تكييف العقد هل هو عقد استثمار ام عقد ايجار وقد حسم الاجتهاد القضائي العديد من القضايا في هذا الخصوص لان العقد تكييفه النهائي يقع بالطبع عاتقه على قاضي الموضوع عند قيام نزاع في تكييف العقد هل هو عقد استثمار ام عقد ايجار، والعبر في تمييز العقد في هذه الحالة استقصاء البواعث الحقيقية من وراء التعاقد ونوايا أطراف العقد وتحديد الغرض الرئيسي من العقد ومحل العقد هل المكان والانتفاع بالمكان هو الغرض الرئيسي والجوهري أم المعدات والأجهزة والسمة التجارية التي في العقار فاذا كان الغرض الرئيسي من التعاقد المكان بينما المعدات والاجهزة والسمة التجارية ثانوية في أهميتها فهو عقد ايجار ويترتب عليه آثار عقد الايجار والقوانين المتعلقة به والميزات الخاصة بعقد الايجار سواء للمؤجر أو المستأجر، 

أما إذا كان المكان ثانوي في الأهمية والمعدات والأجهزة والسمعة التجارية والمنشآت القائمة على العقار هي الغرض الأساسي من التعاقد والعنصر الجوهري وكل المؤشرات تدل على أن الهدف لأغراض تجارية فإن العقد يكيف على أنه عقد إستثمار وتترتب عليه آثار قانونية خاصة بعقود الإستثمار ومسألة تحديد ما إذا كان الغرض هذا أو ذاك هو الرئيسي والآخر ثانوي هي ضمن السلطة التقديرية لقاضي الموضوع بالتحقق بدقة من ذلك بالنظر الى المستندات والأدلة والوثائق والشواهد, اذن فمسألة التفريق بين عقد الاستثمار وعقد الايجار تتوقف على عدة عوامل منها مدة العقد وإرادة الطرفين فنجد مثلا أن المستأجر يضخ أموال في استغلال عقار بإقامة مشروع تجاري استثماري ولمدد طويلة أقلها خمس سنوات وتمتد في بعض العقود لعشرات السنوات على ان يستلم المالك العقار قائم عليه معدات واجهزة وديكورات وسمعة تجارية كالمراكز التجارية والشقق الفندقية والأسواق تعود ملكيتها بعد انتهاء مدة الايجار للمالك بما عليها فالعقد هنا يكيف عقد إستثمار اذن هنا الوضع اختلف عن عقود الايجار فعقد الايجار يكون محله العقار نفسه لينتفع به المؤجر لقاء اجر معين دون أي اعتبارات أخرى أما عقد الإستثمار فمحل العقد الأجهزة والمعدات والمنشآت القائمة على العقار كعنصر رئيسي في التعقد وباعث جوهري للتعاقد ........ ويخطأ البعض كثيرا في تسمية العقد فيعنونه انه عقد ايجار إستثمار بينما في الواقع هو عقد ايجارولا يأخذ القاضي بتسمية الطرفين للعقد ولا يعتد بذلك بل ينظر بنفسه ويتحقق في بواعثهم للتعاقد والادلة والمستندات والوثائق المتعلقة بالعقد ..........ومسألة التمييز بأن العقد ايجار أم استثمار تثار بالتأكيد عندما يأتي الكلام حول الآثار القانونية المترتبة من حيث الاختصاص والقانون الواجب التطبيق والقواعد القانونية التي يجب أن تطبق على العقد وبعض اطراف التعاقد تكون لديها نية تطبيق قواعد وقانون معين على العقد ولكن تظل الكلمة الفيصل كلمة وتكييف قاضي الموضوع ..ولا ننسى أن هنالك ميزات للمؤجر والمستاجر في كل عقد تبعا لماهيته وتكييفه ....هذا ما بدى لي حتى الآن وصل الله وسلم على سيدنا وحبيبنا محمد عليه أفضل الصلاة وأفضل التسليم ../أبوبكر

عن الكاتب

رشدي عبد الغني
  1. نعم أوافقك في هذا الشرح والاستدلال القانوني ، وأود أن أضيف ما يلزم هنا ( هناك عقد مختلط من ثلاثة أو أربعة أنواع من العقود المسماة وغيرها ) قد يكون إستثمار وايجار مثلا ، وخاصة في العقود الدولية المعروفة باسم عقود BOT ، قد ينظم ترخيص امتياز ، تأجير أرض ، استثمار مشترك لكل منهما نسبة دخل غير الأجرة ، وفي النهاية يتم التمليك كليا لأحد الأطراف ، فهنا يغلب على اسم العقد استثمار ( وفقا للتطبيقات الواردة في مدونتكم أعلاه )

    وأود أن أشارك بطرح موضوع مناقشة ( ما هو الفرق بين العقد والاتفاق ؟ ) ورأيي مسبقا ، لا فرق قانوني بتاتا ، ويلفت انتباهي خطأ شائع من قانونيين وغيرهم ( عقد اتفاق ) ؟! وهذا خطأ لا يقبل من قانوني ويمكن قبوله من غيره .

    ردحذف
    الردود
    1. حيالك الله استاذي الكريم
      اشكرك على الملاحظات القيمة ..

      حذف

اذا أعجبك الموضوع فلماذا تبخل علينا بالردود المشجعة

التعليقات



جميع الحقوق محفوظة

قانون العرب