ما معنى قولنا أن الرهن غير قابل للتجزئة ؟ و هل هذه القاعدة إلزامية أم ماذا ؟

يقصد بكون الرهن غير قابل للتجزئة ، أن العقار المرهون في أجزائه و في مجموعه يعد ضامناً لكل الدين ولكل جزء منه ، فالكل بالكل ، و الكل بالجزء .

فالرهن لا يقبل التجزئة ، لا من حيث الدين المضمون ، ولا من حيث الغلة المثقلة بالرهن ، بمعنى أن :

ـ كل جزء من العقار أو العقارات المرهونة ضامن لكل الدين ، 

ـ و أن كل جزء من الدين مضمون بالعقار أو العقارات المرهونة كلها .

و يترتب على الشطر الأول من هذه القاعدة ، أي على ضمان كل جزء من العقار المرهون لكل الدين ، أن أيلولة العقار إلى غير الراهن بسبب من أسباب انتقال الملكية ، لا يلزم الدائن أن يقسم دعواه على الورثة أو الشركاء في العقار .

و يترتب على الشطر الثاني من هذه القاعدة ، أي على سريان كل جزء من الدين على كامل العقار المرهون ، أن موت الدائن المرتهن ، و إن ترتب عليه انقسام حقه المضمون بين ورثته ، فإن كل جزء من هذا الحق يعد مضموناً بكامل العقار المرهون ، ولكل وارث أن ينفذ على كامل العقار ، حتى يستوفي ما آل إليه من دين المتوفى المضمون بعقار الراهن .

و هذه القاعدة ليست إلزامية ، أي ليست من النظام العام ، لأنها ليست من مستلزمات الرهن ، و إنما قررت لصالح المرتهن ، فله النزول عنها صراحة أو ضمناً ، كأن يتفق مع الراهن على تحرير جزء من العقار كلما دفع الراهن جزءاً من الدين .