بحث شامل عن احكام وخصائص عقد البيع
 |
| بحث شامل عن احكام وخصائص عقد البيع |
ماهي خصائص عقد البيع؟
البيع عقد رضائي بحيث يكون البيع تاما بمجرد تراضي عاقديه أحدهما بالبيع و الآخر بالشراء..
البيع عقد ملزم للجانبين : أن البائع مدين بنقل ملكية المبيع و تسليمه و ضمان التعرض و الاستحقاق و العيوب الخفية،والمشتري بدوره مدين بأداء الثمن و مصروفاته و تسلم المبيع و نفقاته.
- البيع عقد معاوضة أي المشتري يمتلك المبيع مقابل الثمن و البائع يحصل على الثمن مقابل التنازل على ملكية المبيع .
- البيع ناقل للملكية من البائع للمشتري.
كيف نميز عقد البيع عن عقد الكراء ؟
حالة التصرف في غلة الشيء مقابل ثمن نقدي ،فقد يكون المقصود بغلة الشيء هو ما ينتجه من ثمار و لا يترتب عن جنيها إنتقاص من أصل الشيء فيكون التصرف كراءا. و قد يكون المقصود بغلة الشيء منتجاته و تؤدي إلى المساس بجوهر الشيء و الإنتقاص منه في هذه الحالة يعتبر التصرف بيعا.
البيع عن طريق الكراء : حسم المشرع في هذا الموضوع بمقتضى القانون رقم 00-51 المتعلق بالإيجار المفضي إلى تملك العقار و الذي حصره المشرع في نطاق العقارات المنجزة و المعدة للسكن بمقتضى الاولى منه.
كيف نميز عقد البيع عن الهبة ؟
تشبه الهبة البيع في أنها تنقل الملكية من أحد الطرفين الى الاخر و تتميز عنه بأن نقل الملكية فيها يكون دون مقابل في حين أنه في البيع يكون بمقابل ثمن معين.
كيف نميز عقد البيع عن عقد المقاولة؟
عقد البيع يرد على الملكية في حين يرد عقد المقاولة على نتائج عمل معين.
كيف نميز عقد البيع عن عقد المقايضة ؟
يكون الثمن في عقد البيع مبلغا من النقود في حين أنه في المقايضة قد يكون شيئا أو حقا اخر من نفس النوع الذي ينقله البائع الى المشتري.
*ما هي أركان البيع؟(الفصل 2 من ق.ل.ع)
الأهلية للإلتزام
- تعبير صحيح عن الارادة يقع على العناصر الاساسية للالتزام.
- شيء محقق يصلح لأن يكون محلا للإلتزام
- سبب مشروع للإلتزام
كيف يتم التراضي في البيع ؟
الأصل أن يتم التعبير عن الإرادة بالقول سواء في محضر المتعاقدين أو في غيابهما. لكن بالنسبة للبيوع المهمة فإن المتعاقدين غالبا ما يتجهون إلى ايراده في محرر مكتوب لحماية الحقوق و إثباتها.
*كيف يكون التراضي صحيحا في عقد البيع ؟
- اهلية شرط في عقد البيع. حيث يكون للشخص الحق في التصرف في ماله بالبيع عند بلوغه 18 سنة شمسية كاملة.
- خلو إرادة المتبايعين من عيوب التراضي.
ما هو بيع الثنيا؟
هو البيع الذي يلتزم المشتري بمقتضاه أن يرجع المبيع في مقابل رد الثمن و يرد على الأشياء المنقولة أو العقارية.
منقول للأمانة العلمية
تعليقات
إرسال تعليق
اذا أعجبك الموضوع فلماذا تبخل علينا بالردود المشجعة