بحث عن بيع الوفاء

ان بيع الوفاء باطل مطلقا والامر يتعلق بالنظام العام لهذا يجوز اثبات مخالفة اي بيع وفائي بكافة الطرق ومنها الشهادة حال عدم وجود كتابة وكذلك بالاقرار والقرائن

ولايهم عدد الشهود بقدر احاطتهم بالواقعة ودقة اقوالهم واتفاقها مع تعريف البيع الوفائي قانونا

والسؤال

هل يجوز للمدين سداد العقار مقابل الدين

الجواب:

نعم في حالة واحدة وهي

ان يقع تاريخ البيع بعد تاريخ استحقاق الدين هنا البيع صحيح وتنتفي معه شبهة استغلال المدين

اما اذا وقع متعاصرا زمنيا او قبل استحقاق الدين يعد البيع وفائيا ومخالفا للقانون

وقد جاء في اجتهاد لمحكمة النقض السورية :

(( ان وقوع البيع الصوري اخفاء للرهن انما يرمي الى تحقيق غرض يخالف النظام العام بالاحتيال على القانون الذي حرم الاتفاق على بقاء العقار المرهون ملكا للدائن عند الامتناع عن الوفاء مما يجعل وسائل الاثبات بما فيها البينة والقرائن مقبولة لاثبات العقد الخفي بين طرفيه

- ان الاتفاق على تملك المرهون عند عدم الوفاء يصح اذا ابرم بعد عقد الرهن لان مظنة ضعف الراهن تكون قد انتفت عند حلول الدين مما يجعل نزول الراهن عن العقار المرهون الى المرتهن صحيحا لانه وفاء بمقابل اي نظير الدين ))

محكمة النقض.. الدوائر المدنية قرار ٧٥٥. لعام ١٩٧٣ اساس ٩٨٤