قانون العرب قانون العرب
.
random

آخر المواضيع

random
جاري التحميل ...

مفهوم مصطلح الكدك في العقار الموقوف

مصطلح الكدك في العقار الموقوف

مفهوم مصطلح الكدك في العقار الموقوف
مفهوم مصطلح الكدك في العقار الموقوف



الكدك :

تُطلق عبارة ( الكدك ) أو ( الجدك ) ذات الأصل الفارسي ، على ما يضعه المستأجر في العقار الموقوف ، من أدوات ولوازم مستقرة أو غير مستقرة ، مما هو ضروري للانتفاع من العقار بحسب ما أعُد له ، كالرفوف والأغلاق المتعلقة بالمتاجر ، والكؤوس والفناجين وغيرها ، مما يُستعمل في المقاهي ، وما يضعه مستأجر الحمام من مساطب وشراشف وغيرها من الأدوات اللازمة للانتفاع بالحمام ، فهذه الزوائد المستقرة وغير المستقرة ، تُعد جزاءاً من المُستغل الذي يقوم عليه العقار الموقوف.


وأصل الكدك إن صاحب الحرفة كالعطار والقهواتي والحماميّ ، يستأجر عقار الوقف ، إجارة واحدة لمدة معينة ليستعمله بحسب ما تستلزمه صفته ، فيضيف إلى العقار المأجور وبإذن من متولي الوقف ، رفوفاً وأغلاقاً وغيرها من الأشياء الثابتة المستقرة أو يضع فيه ما يحتاجه من الآلات والأدوات المنقولة ...

 اللازمة لتعاطي صنعته ، وعندما تنتهي مدة إجارته ، يُجدد له المتولي عقد الإيجار ، تفادياً من الضرر الذي قد يلحق بالعقار من جراء ، انتقاله إلى يد مستأجر جديد ، وهذا المستأجر الجديد قد يقوم بقلع تلك الأشياء أو نقلها ، فلذلك ظهر توجه يهدف إلى أن يبقى العقار بيد المستأجر ، صاحب هذه الأشياء المسماة كدكاً ، فيكون له بذلك شبه حق قرار على العقار الموقوف.


وحق الكدك من الحقوق التي تنتقل بالتنازل بين الأحياء ، كما إنه يُورث بعد موت المورث لورثته الشرعيين.
وعلى أثر انتشار نظام الكدكات في المملكة العثمانية ، ووقوع خلافات مستمرة بين أصحابها وبين المتولين ، أصدرت الحكومة الثعمانية نظاماً خاصاً للكدك مؤرخاً في ( ٨ ) ذي الحجة سنة ١٢٨٧ تضمن منع إنشاء حقوق كدك جديدة بعد صدوره.


والكدك هو الأصل التاريخي والقانوني ، وذلك للمبدأ المعروف بمبدأ التمديد الحكمي لعقود الإيجار الخاصة بالحرف والمهن التجارية أو الصناعية أوسواها ، ومنه انتقلت بموجب قوانين أصدرها المشرع لغايات اجتماعية واقتصادية إلى ساحة عقود إيجار أماكن السكن.

عن الكاتب

رشدي عبد الغني

اذا أعجبك الموضوع فلماذا تبخل علينا بالردود المشجعة

التعليقات



جميع الحقوق محفوظة

قانون العرب