كيف يستوفي الدائن المرتهن حقه
بقلم الاستاذ المساعد الدكتور جمال
الحاج ياسين
معهد العلمين للدراسات العليا
كيف يستوفي الدائن المرتهن حقه
بقلم الاستاذ المساعد الدكتور جمال الحاج ياسين معهد
العلمين للدراسات العليا
وان كان للدائن المرتهن صفتان وضمانان، صفة
دائن في عقد الدين وصفة مرتهن في عقد الرهن، وله ضمان عام يشمل ما ذمة المدين
جميعها اي ان له حقا شخصيا، كما ان له الضمان الخاص على العين المرهونة وهو حق
عيني تبعي سواء كانت العين مملوكة للمدين نفسه ام كانت مملوكة لغير المدين، اذ
يسمى الاخير الكفيل العيني.
فاذا ما حل اجل الدين ولم يف المدين واراد
الدائن استيفاء حقه، فان القانون العراقي يجبر الدائن التنفيذ اولا على العين
المرهونة حتى لو كانت العين المرهونة مملوكة للكفيل العيني اي غير المدين، ولا
يستطيع الاخير الدفع بحق التجريد، اي لا يستطيع ان يدفع بملاءة المدين وقدرته على
الوفاء، واذا ما نفذ الدائن على العين المرهونة كانت له الاولوية على باقي الدانين
التالين له في المرتبة، اي في تاريخ تسجيل الرهن في السجل العقاري، او ان الكفيل
اضطر الى سداد الدين، كان للكفيل العيني حق الرجوع على المدين بما اوفى للدائن.
فاذا لم يكفي ثمن المرهون سداد كامل الدين
كان للدائن ان يطالب المدين حصرا وليس الكفيل العيني باعتباره دائنا عاديا فيزاحمه
باقي الدائنين في حال وجودهم وعدم كفاية اموال المدين بسداد كافة الديون ولا يتقدم
اي من الدائنين العادين على الاخر وان كانت تواريخ استحقاقهم متفاوته وبذلك تقسم
اموال المدين على الدائنين العاديين قسمة الغرماء.
دمت لنا دكتور
ردحذف