من يحق له طلب الشفعة
بقلم الاستاذ المساعد الدكتور جمال الحاج ياسين
معهد العلمين للدراسات العليا
من يحق له طلب الشفعة
بقلم الاستاذ المساعد الدكتور جمال الحاج ياسين
حق الشفعة بموجبه يكون للشفيع حق تملك العقار
المبيع ولو جبرا على البائع والمشتري بما قام عليه من ثمن ونفقات معتادة.
وهذا يعني عندما يباع عقار بثمن معين وقام حق
الشفعة لشخص ما فان للأخير ان يتملك العقار بذات الثمن الذي بيع به مع المصاريف
المعتادة كالضريبة ورسم التسجيل والدلالية.
ولكن السؤال الذي يمكن اثارته، من له حق طلب
الشفعة؟
قصر المشرع العراقي حق طلب الشفعة في الشريك
على الشيوع، بشرط ان يكون العقار المشفوع به دار او شقة سكنية، وان لا يكون لطالب
حق الشفعة دار او شقة سكنية على وجه الاستقلال لا هو ولا زوجه ولا اولاده القاصرين.
ومن مفهوم المخالفة فان المبنى التجاري او
الارض الخالية - العرصة - او الزراعية لا
يجوز فيها الشفعة، كما لا تجوز الشفعة في القانون العراقي للجار الملاصق.
وعلى طالب الشفعة ان يعلن رغبته بالشفعة خلال
15 يوم من اعلان البائع او المشتري له رسميا بالبيع، وفي كل الاحوال يسقط حق
المطالبة بالشفعة بعد 6 اشهر من تاريخ البيع وهذه المدة هي مدة سقوط وليست مدة
تقادم، فلا يجري عليها التوقف او الانقطاع.
كل الاحترام لشخصك استاذي الغالي وقدوتي سلمت اناملك على هذا المقال الرائع
ردحذف