القائمة الرئيسية

الصفحات

في مكتبنا للمحاماة والاستشارات القانونية نوفر محامي عقارات في الرياض لغايات خدمة موكلينا في اتمام معاملاتهم العقارية
كمحامين يترافعون في قضايا قانون العقارات ، لدينا خبرة في جميع القضايا العقارية .

مهمتنا هي الدفاع عن مصالح موكلينا وتجلبنا لمساعدة عملائنا من رجال الأعمال أو المستثمرين على وجه الخصوص العمليات الحساسة للاستحواذ على الأراضي ، وشراء وبيع العقارات ؛ إدارة العمليات الأولية التي تسمح باتخاذ القرار ، ودراسة الفرص ، ودراسة تخطيط المدن والقواعد البيئية المعمول بها.

ودراسات التسهيلات ، ودراسات منشأ الممتلكات ، وإدارة الرهون العقارية التقليدية أو القانونية ، والتفاوض مع الورثة في حالة الحيازة المشتركة ومتابعة إجراءات رفع العقار، الترتيب القانوني لمعاملة حيازة العقارات ، الهندسة المالية ، إدارة الجوانب الضريبية للمعاملة ، إدارة الدراسات أو الخبرة الفنية للتربة أو المباني ، العلاقات مع الوسطاء الذين يقدمون الأعمال أو مع الوكالات العقارية ، العلاقة مع أو تمثيل الممولين ، صياغة أو السيطرة على وعود مبيعات العقارات ، الإدارة المناسبة للظروف المعلقة ، المساعدة القانونية أثناء التكرار.
محامي عقارات في الرياض,محامي عقاري,محامي عقارات
محامي عقارات في الرياض

محامي عقارات في الرياض خبير في المعاملات العقارية 


يركز محامي عقارات في الرياض إلى التقاضي المتعلق بالملكية العقارية من أجل الاعتراف بحقوق الملكية لعملائنا ، والحق في التمتع بالبضائع والتخلص منها مجانًا (على سبيل المثال: النزاعات بين المالكين ، وحل مشاكل تشغيل الترويج العقاري ، الخلافات بين الوحدات السكنية المجاورة ، وما إلى ذلك).

ندير للمؤسسات ، وأصحاب العقارات الكبيرة (شركات الإسكان منخفضة الإيجار ، والمستثمرين المؤسسيين ، وما إلى ذلك) ، والشركات التي تتطور في مراكز التسوق ، كما ونوفر محامي تجاري بالرياض يجيب على الأسئلة المتعلقة بالإيجارات التجارية وكذلك العمليات المتعلقة بأصول الأعمال .

ندير سياسات استرداد الإيجار ، ورسوم الإيجار ، ورسوم الشقة ؛ رسوم مقابل رسوم استثنائية في الملكية المشتركة (مثل نفقات التجديد أو الأعمال الرئيسية).

نتدخل من أجل تشكيل الهياكل القانونية للمهنيين والمؤسسات في هذا القطاع عالي التنظيم ومساعدتهم بشكل قانوني أثناء ممارسة نشاطهم.

فيما يتعلق بقسم القانون الدولي ، نساعد المستثمرين السعوديين والأجانب.

يعمل قسم العقارات في الشركة على جميع هذه القضايا في علاقة وثيقة مع إدارة الضرائب فيما يتعلق بقضايا الضرائب العقارية وفيما يتعلق بالآثار الضريبية الشخصية والشركات على المعاملات العقارية المباشرة. أو غير مباشر ( إعفاء ضريبي ، منتجات مالية مدعومة بالعقارات ، إلخ).

محامي عقارات في الرياض مختص بالتأمين العقاري

المحامون في قانون العقارات وقانون البناء ، يديرون الإجراءات التي تنطوي على شركات التأمين عن طريق "الاتصال بهم في الضمان".

من خلال إجراء "  استئناف الضمان  " ، نضمن أن يغطي المؤمن ويدعم التعويضات التي تم التفاوض عليها أو النطق بها من قبل المحاكم.

من خلال إتقان الجوانب الإجرائية لـ "  عنصر التأمين  " في العقارات - حالات البناء ، فإننا بذلك نجعل تقييمات الخبراء القانونيين قابلة للتنفيذ حقًا ضد شركة التأمين.

نحن نتبع هذه الخبرات القانونية من خلال الاستفادة من إتقان تقني لمهن البناء. هذا يسمح لنا ، على سبيل المثال ، بتقييم والتنافس ، كل عنصر على حدة ، أي تكلفة لتقدير الإصلاح تم إنتاجه أثناء التقييم ...

بشكل أعم ، أصبح استجواب شركة التأمين الخاصة به أو شركة تأمين خصمه أمرًا ضروريًا في أي مشكلة تتعلق بالعقارات والبناء . 
حتى أنه أصبح رد فعل تلقائي للمحامي المختص في البناء العقاري.

فقط من خلال هذا الإجراء يتم ضمان الإدانة المتزامنة لمؤلف الخسارة ومؤمنه ، مما يسمح بالتسوية المباشرة من قبل المؤمن ، حيث يكون الأخير أكثر ملاءة من مؤلف الضرر.

في الواقع ، فإن أي تأخير أو اعتراض على تغطيتها من قبل شركة التأمين يمكن أن يكون له عواقب وخيمة.

الضحية تخاطر بفقدان كل التعويض ، ويواجه الجاني خطر الإفلاس تمامًا إذا لم يتمكن من احترام مقدار الإدانات.

من الواضح أن ضحايا دعوى الملكية ، مثل مطالبة الحريق أو مطالبة الضرر بالمياه ، يفكرون على الفور في تأمين منزلهم ويقدمون مطالبة في غضون المهلة المحددة لشركة التأمين الخاصة بهم ؛ أي شركة التأمين الخاصة بهم أو وسيط التأمين.

علاوة على ذلك ، فإن جميع المتقاضين ، سواء كانوا أفرادا أو مهنيين ، لديهم بالفعل ، بسبب الحياة في المجتمع ، تجربة استجواب شركة التأمين لأن القانون يفرض على العديد من الأنشطة إثبات التأمين. 
ولكن ، في العقارات - البناء ، حتى لو كان عقد التأمين غير ملزم قانونًا في جميع المجالات ، فهو في الواقع ضروري بسبب كمية الرهانات.

وبالتالي ، فإن كل شيء تقريبًا في مجال العقارات - البناء "مؤمن" ويجب على المحامي في قانون العقارات وقانون البناء ، وبالتالي أيضًا في قانون التأمين ، الدفاع عن التأمين وإدخال الضمان. وقت مناسب. 

على سبيل المثال ، يمكننا الاستشهاد بما يلي: 

  • التأمين على المنزل (تأمين المستأجر ، تأمين المالك أو المالك المشترك ، إلخ.) ،
  • تأمين الملكية المشتركة.
  • تأمين الملاك المشتركين.
  • تأمين الجيران أو الملاك المشتركين.
  • المؤمن المؤجر للعقار ، المهني أو الخاص: فيما يتعلق بعدم دفع المستأجر للإيجارات أو فيما يتعلق بمسؤوليته عندما يتخلف المستأجر عن التزامه الخاص بالتأمين الناتج عن الإيجار.
  • تأمين مرتبط بتمويل شراء العقارات أو تأمين الائتمان.
  • تأمين المسؤولية المهنية للمهنيين العقاريين (وكلاء العقارات والضمانات المالية العقارية الخاصة بهم ، مديري العقارات أو الأمناء المحترفين ، كتاب العدل ، المصرفيين ، إلخ).

المسؤولية المهنية أو تأمين آخر لمهنيي البناء (ضمان كل سنتين ، ضمان لمدة عشر سنوات ، ضمان إكمال مثالي ، ضمان تسليم ، وهي ضمانات يقدمها البناة ؛ تأمين المهندسين المعماريين ، تأمين شركات البناء ، واجب تقديم المشورة المهنيين ، وما إلى ذلك) ،
تأمين مخاطر البناء أو بشكل أدق المخاطر المرتبطة بعملية البناء (تأمين مخاطر الموقع ، تلف الهيكل ، إلخ.) ،
إدخال التأمين على الأشخاص الإداريين أو القانون العام الذي ينتهك العقارات أو حقوق الملكية.
ليس هناك شك في أن المحامي في قانون العقارات وقانون البناء هو أيضا محامي في قانون التأمين .

بمجرد أن يعهد إليه موكله بالدفاع عن مصالحه ، يجب عليه أن لا يتورط فقط في جميع الأطراف ولكن أيضًا في جميع شركات التأمين.

اشتري عقارك بأمان مع محامي عقارات في الرياض 

الحذر هو الكلمة الرئيسية عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات ! في الواقع ، بالنسبة للفرد ، فإن عملية شراء عقار هي رحلة مليئة بالمزالق والفخاخ ، حيث يكون من السهل الوقوع إذا لم يتم مساعدة الشخص عبر الحصول على استشارة قانونية عقارية متخصصة من محامي عقاري بالرياض!

عندما يرغب الفرد في امتلاك عقار ، فعادة ما يتعين عليه اتخاذ العديد من الخطوات ، ولكن ما يعقد هذا التمرين هو أنه يجب عليه التعامل مع العديد من المحاورين. لذلك من السهل على المبتدئ أن يضيع في هذه المتاهة من المشاكل.

  • يتم بيع العقارات بشكل عام على مرحلتين:
  •  توقيع الوعد بالبيع .
  •  ثم التوقيع على صك البيع الذي يحقق البيع نفسه.

ووعد بيع  يمكن أن تكون وقعت من خلال وكالة عقارية أو كاتب عدل، أو مباشرة من قبل المشتري. مهما كانت الفرضية التي يجد فيها المشتري نفسه ، يجب إيلاء اهتمام شديد لصياغة هذا الوعد بالبيع.

في الواقع ، في مسائل البيع ، "  الوعد بالبيع يعادل البيع  " ، وبعبارة أخرى بمجرد قبول عرض البائع بموجب الشروط المقترحة على السعر والشيء من قبل المشتري ، يكون الأخير ملتزماً. ثم يتم تشكيل العقد! وبالتالي فإن هذا التكوين التعاقدي يمنع المشتري من التخلي عن قبوله دون المخاطرة برؤية مسؤوليته متورطة ، وبالتالي يُطلب منه تعويضات .

خاصة عندما يرتبط بيع العقار بالحصول على قرض من مؤسسة ائتمانية أو مصرفية لتمويل عملية الشراء. في هذه الحالة ، الحصول على القرض هو شرط سابق ، أي أن البيع ممكن فقط إذا تم قبول القرض! إذا بدت سابقة هذا الشرط  مواتية للمشتري حيث تم تحرير الأخير من الالتزام بشراء السلعة في حالة الرفض. وتجدر الإشارة إلى أنه إذا تم منح القرض ، يتم إبرام العقد.

في ضوء هذه الآثار بالنسبة للمشتري ،  والتبعية ، والاعتماد المتبادل للشراء للحصول على القرض ، من المهم أن تكون متيقظًا للغاية في صياغة الحالة المعلقة ، عقد القرض ، ولا سيما قيمته ومدته.

من الواضح أن هذه الأسئلة هي مصدر التقاضي الهام.

في حالات معينة ، يتم شراء عقار دون اللجوء إلى ائتمان أو قرض ، ومن ثم يجب ذكره في الوعد بالبيع ، تحت طائلة رؤية الأحكام المتعلقة بالتشريع الخاص بالرهن العقاري .

استشارة محامي عقارات في الرياض

كل هذه القواعد المتعلقة بشراء العقارات ، سواء كانت تتعلق بقرض أو لا ، والتي تهدف إلى حماية المقترض ، قد تثبت أنها سيف ذو حدين للمشتري الذي لا عدم الاستعانة بمحامي عقارات في الرياض متخصص في الأمر.

إذا كان الوعد بالبيع  عقدًا مبدئيًا ، فمن الممكن للمشتري والبائع أن يبرما اتفاقية مبيعات ، ولكن هذه المرة ستكون الآثار المترتبة على المقاولين أكبر مما هي عليه في وجود وعد. بيع لأنه عقد حقيقي.

من خلال الانخراط بشكل نهائي ، قد يؤدي خرق اتفاقية البيع إلى دفع تعويضات ، أو قد يضطر الأطراف إلى المحكمة لاتخاذ الإجراء النهائي.

هنا مرة أخرى ، الحكمة هي أم كل الأوراق المالية! بالإضافة إلى ذلك ، يتم منح فترات معينة ، خاصة الانسحاب ، للمشتري في ظل ظروف معينة ، والتي قد يتجاهلها المشتري الذي لا ينصح به محامي في الرياض .

الخطوة الثانية ، أي بيع الممتلكات نفسها ، يجب أن تتم أمام كاتب العدل.

أي نزاع ينشأ بعد توقيع صك البيع أمام كاتب العدل قد يؤدي إلى فتح الإجراءات القانونية. وهكذا ، في حالة عدم الحضور أو رفض التوقيع على صك أحد الموقعين ، يقوم كاتب العدل بإعداد  تقرير عن النقص ، وبقدر ما يصر أحد الطرفين بهذه الطريقة ، فقد يكون طلب من المحكمة إتمام البيع القسري.

وبالمثل ، إذا لم يعد المشتري يرغب في حيازة العقار ، فيجب اتخاذ إجراء أمام محكمة جراند جرانشي.

مثل بيع العقارات ، فإن امتلاك أو بناء منزل منفصل له ميزات محددة.

إذا كان اقتناء  منزل لأسرة واحدة  لا يقدم أي خصوصية معينة عندما يكون في حالة جيدة جدًا (والتي يتم التحقق منها بمساعدة خبير يجعل من الممكن تحديد العمل المراد القيام به على وجه الخصوص) ، تكون العملية أكثر تعقيدًا عندما يقرر المرء الحصول على منزل لتجديد أو الحصول على قطعة بناء لبناء منزل منفصل.

الآلية المنصوص عليها في الوعد بالبيع أكثر تعقيدًا ، لأنه بالإضافة إلى السؤال المتعلق بالتمويل ، من الحكمة التفاوض على الشرط السابق المتعلق بالحصول على رخصة البناء ، وذلك حتى لو كانت شهادة تخطيط المدينة إيجابية. ....

في الواقع ، يفترض الحصول على رخصة بناء ، بالإضافة إلى الإيداع أنه من الأفضل أن يعهد إلى مهندس معماري ، تدخل الإدارة التي تكون أوقات تعليماتها واستجابتها دقيقة وغالبًا ما تتجاوز الأوقات المعتاد ثابت بين الوعد وعمل البيع.

التواصل مع محامي في الرياض مختص في العقارات 

هذه المسألة تولد دعاوى قضائية كبيرة ويفضل أن تكون حازمة في هذه المواقف قبل الالتزام ... وإلا فإن اللجوء إلى المحامي المختص قد يفرض نفسه ...
هل اعجبك الموضوع :

تعليقات

التنقل السريع